北京新天地三期的業主最近陸續接到了物業的電話，要求業主一次性繳納36年的停車費。如果不交，目前年租或是月租的業主可能會失去現有車位。業主們認為，物業違反《合同法》規定，有長租的嫌疑。對此，小區開發商回應記者稱，36年車位費并非長租，而是使用權轉讓。
新天地三期的地庫共有車位300余個?！鞍凑瘴飿I的說法，36年的車位費共計35萬元，如果湊齊三家一起交還有優惠，一個車位25萬。我們不認可物業的說法，不能去交36年的停車錢?！睒I主趙先生說。
物業此番操作，業主們并不認可，大家紛紛表示還要繼續按年繳納租金?！暗俏飿I告訴我們，如果有業主繳納了36年的車費，我們短租業主的車位就要讓出，會面臨失去車位的風險?！睒I主辛女士說。
不少業主表示，北京新天地小區自10年前入住以來，車位從未出售過?！拔覀兗幢憬涣?6年的錢，但也只是獲得使用權，根本不是售賣，我們認為這就是長租，違反了《合同法》中租賃期限不得超過20年的規定?！辈糠謽I主擔心，如果中途房屋出售，如何處理車位也是問題。
小區物業工作人員表示，目前小區內車位緊張，業主需一次性繳納36年的全款，并去開發商辦理相關手續。開發商工作人員告訴記者，目前業主們仍然可以選擇月租或者年租，但是如果有業主繳納了36年的停車費，那么月租年租業主可能會失去車位。
“36年不是出租，而是使用權轉讓?！毙^開發商工作人員對記者說，業主需要辦理使用權轉讓手續，然后就擁有車位的使用權了?！叭绻麡I主中途搬家，可以將車位轉租?！钡菍τ谑褂脵噢D讓和租賃的區別，這位工作人員并未解釋。
北京匯源律師事務所魏曉東律師認為，使用權轉讓的前提，應該是開發商把車位的產權等信息公布給業主?！叭绻麡I主貿然繳納36年的車位費，肯定存在一定風險。如果繳納，業主也有權要求簽訂補充條款，以避免損失?！?/p>
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